地产中国网讯 1月20日上午9点半，上海土地市场新年第一拍电影愉园，被称作2016年低总价、大面积住宅筹办混合用地苏河湾中央公园地王更有了华润、华侨城、金地三家房企前来参与。最后，华润华侨城联合体以69.32亿将该地块收益囊中，仅有比起拍价高达40万元，近高于上映前市场上百亿成交价的预期。

据理解，苏河湾中央公园地王地块由上海闸北区天目社区C070102单元33-02、46-02街坊及44-01、46-01街坊公共绿地地下空间研发地块构成，土地总转让面积为24912.9平方米，起拍总价为69.28亿元。根据规划，该地块将修建为32万平方米的超大型城市综合体，还包括办公、住宅与统一运营的商业等，此外项目还将设有200米低的标志性办公建筑以及最少163套住宅。同策咨询研究部总监张宏伟指出：由于苏河湾板块坐落于纯粹上海市中心，该地块又坐落于苏河湾的核心地段，东临外白渡桥，与邮电总局、浦江饭店(原礼坎饭店)、外滩一脉连接，与陆家嘴金融贸易区于隔年江相望，步行可约人民广场、南京路，距离淮海路等成熟期商圈皆仅有十分钟车程，享有城市中心苏州河、黄浦江以及陆家嘴等匮乏景观资源，是上海中心区域绝佳的黄金宝地，这就要求了这个苏河湾地块的稀缺性和市场价值。另外，由于万科、华侨城、中粮等品牌房企早就进驻苏河湾板块板块，研发核心区效应渐渐显出。

在此基础上，再加政府政策反对，苏河湾沿线商圈的氛围有可能会更进一步提高，该地块的市场价值不会更进一步突显。根据上海链家市场研究部监控数据表明，目前该板块的苏河湾华侨城商业部分的售价在每平方米15万元，办公部分每平方米6万元，住宅部分的售价在每平方米13万元。

于是以因为以上条件，该地块还并未上映之后引发社会各界冷淡注目，被业界称作苏河湾定地王，预测成交价价格未来将会多达百亿。但是，在今日上午的竞拍现场，该地块未像外界预料的那样转入缠斗阶段，局面出乎意料的冷清，金地和龙湖两家房企未参予抢走，在华润华侨城联合体以69.32亿元举牌后，主持人倒数三次叫价69.32亿元，现场居然转入无人应价的失望之中，随后，主持人以睡觉15分钟为由终止了拍卖会。在15分钟后，主持人宣告现场竞价告一段落，而转让公告也表明华润华侨城联合体以69.32亿元竞得该地块。

回应张宏伟指出：该地块转让条件苛刻也许是开发商疑虑的原因，此外，在经历过2015年土地市场的感冒热之后，转入2016年，开发商在竞价上也比较耐心。值得一提的是，早在2010年，华侨城曾多次以70.2亿元的天价抢走得闸北区苏州河北岸东块1街坊地块，成交价楼板价约每平方米52783元，进封了彼时全国单价地王，目前该项目正在大体量研发。竞得本地块之后，预计华侨城不会利用片区研发的优势，最后构建片区研发带给的仅次于边际效应价值。

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